Van Dijk Makelaardij

Beschrijving

Gelegen nabij de dorpskern van het fraaie dorpje Waarde bieden wij u een royale Semi bungalow aan welke is gelegen op een grote kavel grond van bijna 1200m2. Er is een ruim woonprogramma gelijkvloers.

Bouwjaar: 1964 en in 1972 uitgebreid
Woonopp: 203m2
Bruto inhoud: 1276m3 (incl. garage).
Perceelopp: 1198m2

Indeling begane grond:
De sfeervolle royale T-vormige hal biedt toegang tot alle gebruiksruimtes van de woning, de woning is dan ook praktisch ingedeeld en alle toegangen zijn ruim bemeten.
In de hal bevindt zich een separaat toilet (vernieuwd in 2017) met fonteintje en de trapopgang naar de 1^ste verdieping.
Aansluitend aan de hal de royale living van ca. 40m2. In 2018 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd waaronder (gedeeltelijk) elektrische vloerverwarming. Er is veel daglichttoetreding door de vier grote raampartijen in de living. De open haard met zijn stoere eikenhouten ommanteling zorgt voor veel warmte en sfeer tijdens koude dagen. Ook de dichte keuken  is ruim van afmeting (ca. 18m2) en heeft dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer waaronder eveneens vloerverwarming is aangebracht.
De keuken is uitgevoerd in massief eiken en is in 2018 overgespoten. Het werkblad is van mdf en er zijn diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast (ca. 1 jr. oud).
Aansluitend de bijkeuken met opstelling voor het witgoed, de bijkeuken heeft een keukenblok met warm- en koud stromend water.
Verder op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee daarvan zijn voorzien van vaste kasten (één inloopkast) en één slaapkamer is voorzien was een wasgelegenheid.
In een aparte ruimte is de CV-opstelling geplaatst (Nefit bwjr. 2012) hier bevindt zich ook een boilervat t.b.v. warm water(Elektrisch) van 150L.
De badkamer is wat gedateerd maar ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en ligbad.

1^ste verdieping.
Ruime overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten. Er is één slaapkamer gerealiseerd maar er is voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers indien gewenst. Ook de op deze etage gerealiseerde slaapkamer heeft ruime bergmogelijkheden achter de knieschotten.
Een groot gedeelte van de 1^ste verdieping is beperkt bevloerd maar wel toegankelijk.
Er zijn twee grote dakvensters geplaatst.

Garage:
Een ruim bemeten dubbele garage met tweemaal elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De rubberen vloertegels voorzien in o.a. de demping van geluid. Er is een dubbele deur en de garage is voorzien van Elektra, water en LED verlichting (TL buizen). Via de vaste trap kom je op de grotendeels bevloerde zolder.

Tuin:
De tuin bevindt zich rondom de woning met het gazon aan de voorzijde (Zuidelijk georiënteerd). Er zijn meerdere zitjes gecreëerd en het geheel bestaat deels uit verharding, gazon en volwassen beplanting. De tuin biedt absolute privacy door de volwassen en dichte beukenhaag aan de voorzijde van de woning. Het perceel is geheel afgesloten en middels twee toegangshekken aan zowel voor- als achterzijde toegankelijk. Aan de achterzijde is het voornamelijk verhard en heerlijk vertoeven als het kwik naar grote hoogte stijgt.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een berging met een afmeting van 2.51m x 4.01m. Deze berging is met hout gepotdekseld en voorzien van elektra.

Algemeen:
Deze woning is gebouwd als kleuterschool in de jaren zestig en is uitgebreid in 1972. De fraaie mozaiek tekening op de zijgevel van de woning verwijst naar de oorspronkelijke bestemming van dit pand, het is een mooi bewaard gebleven detail!
Deze woning ligt vrij centraal in het dorp maar heeft helemaal zijn eigen eilandje door de privacy die het perceel geniet! Het betreft een royale semi bungalow met een ruim gelijkvloers woonprogramma. Het object is geschikt voor vele doelgroepen, u kunt hierbij denken aan mantelzorg, de combinatie wonen/werken maar ook een praktijk aan huis is hier natuurlijk te realiseren (Gemeente Reimerswaal voor meer info) maar uiteraard is het ook voor senioren uitermate geschikt.
De woning is voorzien van 30 stuks zonnepanelen (opbrengst ca. 9000Kwh per jaar) en de kosten m.b.t. G/E zijn dan ook relatief laag.
Het pand is grotendeels voorzien van HH kozijnen (overige kozijnen twee x kunststof en in de garage 1 x aluminium) en m.u.v. van één raam geheel voorzien van dubbele beglazing. Tevens is het pand m.u.v. de deuren vrijwel geheel voorzien van rolluiken.
Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Wij laten u deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden graag een keer zien.
Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk Makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 u kunt ook een mail sturen naar info@vandijkmakelaardij.com

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.