Van Dijk Makelaardij

Beschrijving

Aan de fraaie Kerkweg te Waarde mogen wij u deze geheel vernieuwbouwde vrijstaande woning met schuur en zwembad op een prachtig perceel van 1270m2 aanbieden.
De woning heeft o.a. het woonprogramma gelijkvloers en is tot in de kleinste details verduurzaamd, het heeft dan ook een energielabel A++!

Bouwjaar: van oorsprong 1878, renovatie + nieuwbouw 2017
Totaal vloeropp: 223m2
Gebruiksopp. Wonen: 191m2
Inhoud: 687m3
Perceelopp: 1270m2

Indeling begane grond:
We komen de woning binnen in de ruime hal van het nieuw aangebouwde gedeelte. Hier vinden we de garderobenis, de zeer uitgebreide en nieuwe meterkast (14 groepen, krachtstroom en camerasysteem) en toegang tot alle overige ruimtes. De bewoners hebben voor een hele mooie maar vooral ook een buitengewoon praktische indeling van hun woning gekozen.
Vanuit de hal is de fraaie slaapkamer (bijna 18m2) met grote inloopkast en een splinternieuwe badkamer en-suite bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasmeubel, een verwarmde spiegel en fraaie matzwarte armatuur, de afwerking is prachtig uitgevoerd in beton cire.
Ook is het kantoor vanuit de hal bereikbaar, deze ruimte heeft een afmeting van ruim 22m2 en is voorzien van 2 x 2  opslaande tuindeuren. Wat een fantastisch mooie werkruimte is dit maar deze ruimte kan ook heel goed als slaapkamer of speelkamer benut worden.
Aansluitend de prachtige woonruimte welke één geheel vormt met de keuken.
De gehele begane grond (m.u.v. het separaat toilet, de badkamer en het ketelhuis) is voorzien van een fraaie Amerikaans Eiken houten vloer. Door de grote raampartijen baadt de leefruimte in het zonlicht, de schuifpui is ruim zeven meter breed en voorzien van geïntegreerde horren. De zeer stijlvolle en strakke keuken bestaat uit een spoel/kookeiland. Deze is voorzien van o.a. een inductie (zes zones) kookplaat met Hob tot Hood afzuiging (de afzuigkap communiceert d.m.v. infrarood met de kookplaat en regelt zelf de gradatie van afvoer). Verder is er een oven, stoomoven, vaatwasmachine en dubbele koelkast aanwezig. De greeploze keuken is uitgevoerd in hoogglans met rvs nuances, het werkblad is van donker composiet en er is veel bergruimte.
In het zitgedeelte is een gezellige allesbrander aanwezig en hier zijn de glas in loodramen behouden.
Verder op de begane grond het separaat toilet met fonteintje en de technische ruimte waar zich o.a. de boiler en de omvormer bevindt. Ook de aansluiting voor het witgoed bevindt zich in deze ruimte. Op de vaste drooglijntjes is de was in deze ruimte in enkele uren kurkdroog!

1^ste verdieping:
Overloop met drie prachtige slaapkamers welke alle drie veel bruikbare ruimte hebben door de aanwezigheid van  dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer welke is uitgevoerd in tijdloos zwart/wit. Er is een inloopdouche, mooi wasmeubel en tweede toilet aanwezig, tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2^de verdieping:
Bereikbaar middels vlizotrap. De zolder strekt zich over de hele breedte van de woning, is geheel bevloerd maar heeft geen stahoogte.

Tuin:
Doordat de woning centraal op het perceel ligt is er aan alle kanten veel bruikbare ruimte.
De tuin bestaat deels uit verharding, deels uit gazon en volwassen beplanting. De schutting is in 2022 nieuw geplaatst en uitgevoerd in hout in beton. Het opbouwzwembad heeft een afmeting van ca. 4.00m x 7.50m en is 1.30m diep. Het zwembad is goed geïsoleerd (10cm pirplaat) en verwarmd! Middels zoutelectrolyse wordt het zwembad gedesinfecteerd, het is voorzien van verlichting en uitgerust met een afdekzeil.
De technische ruimte t.b.v. het zwembad bevindt zich in de ruimte achter de garage.
De garage/schuur heeft een afmeting van 3.83m x 8.87m. en is voorzien van elektra.
Deze woning is voorzien van 26 stuks zonnepanelen en deze liggen deels op de garage en deels op het (groene*) platte dak.

Verduurzaming:
De bewoners hebben in de loop van de tijd vrijwel alles gedaan m.b.t. de verduurzaming van dit pand. Zo zijn zowel woning als zwembad geheel geïsoleerd, zijn er de eerder genoemde 26 stuks zonnepanelen en is de woning voorzien van een Nefit warmtepomp.
De woning heeft na keuring een A++ label gekregen!

Algemeen:
Dit pand is uitgevoerd met uitgebreide luxe en zeer goed onderhouden. De schitterende veranda heeft een oppervlakte van ca. 26m2 en het vakantiegevoel dat u er ervaart is blijvend.
De combinatie tussen de bestaande woning en de gerealiseerde nieuwbouw met moderne materialen is op een fraaie manier bedacht en uitgevoerd.
Er zijn zeer vele extra’s te benoemen m.b.t. dit fraaie pand zoals de vloerverwarming welke op de gehele begane grond + de badkamer op de eerste verdieping aanwezig is. Elke ruimte heeft een aparte zone en is dus apart in te stellen. De dakramen zijn middels afstand bedienbaar en sluiten automatisch wanneer het gaat regenen, de waterontharder, de ledverlichting, de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein enz.
Graag laten wij u deze zeer mooie, warme, ruime, stijlvolle en energiezuinige woning een keer zien.

*groen dak: heeft een isolerende werking, geeft veel koelte in de zomer, zeer goede afwatering, en bevordert de  biodiversiteit. Een groen dak draagt in hoge mate bij aan een beter milieu en prettig wooncomfort.
 

Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of info@vandijkmakelaardij.com

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.