Van Dijk Makelaardij

Beschrijving

Gelegen aan de statige Rosierlaan in Krabbendijke bieden we u deze royale vrijstaande woning aan welke is gelegen op een mooie kavel grond van 450m2.
De woning heeft een A+ energielabel en verkeerd in uitmuntende staat van onderhoud.

Bouwjaar: 2000
Woonopp: 164m2
Inhoud: 705m3
Perceelopp: 450m2

Indeling begane grond:
Entree in de grote hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie vide is direct de eyecatcher van de entree en misschien wel van de hele woning. Tevens bevindt zich hier de meterkast (11 Groepen), een separaat toilet met fonteintje en de toegang tot de werk-studeerkamer op de begane grond. Aansluitend betreden we de zeer ruime living. Deze heerlijke gezellige en zeer ruime woonkamer baadt in het zonlicht door de grote raampartijen. De prachtige Eiken houten vloer is uitgevoerd in whitewash. Door de tuindeuren aan de achterzijde loopt u zo het terras op. Deze fijne woonkamer is een genot om te beleven, het is licht, het is ruim en het is praktisch, ook i.c.m. de keukenopstelling. De keuken is in parallel-opstelling mét kookeiland uitgevoerd en in 2017 nieuw geplaatst. De twee ovens hebben beide dubbele functies  (oven/stoomoven en oven/magnetron). Verder is er een koelkast een vaatwasmachine en een Cooker. De inductie kookplaat is nieuw geplaatst in 2023. Een fraaie, strakke keuken uitgevoerd in hoogglans met RVS accenten. Het werkblad is verfijnd uitgevoerd in duurzaam en oersterk composiet. De keuken en living hebben samen een oppervlakte van ca. 55m2. Het kantoor heeft een afmeting 2.45 x 3.61m, een heerlijk ruimte waarin u in alle rust kunt werken, studeren of een hobby uitvoeren. Wat een toegevoegde waarde!
Verder op de begane grond de ruime bijkeuken met een vaste kast waarachter zich de -vrijwel hagelnieuwe CV-opstelling (Intergas CW4 bwjr. 2023) bevindt. Achter de brede schuifdeuren van de andere vaste kast staat het witgoed opgesteld.

1^ste verdieping:
Vanaf de ruime prachtige overloop kijkt u vanaf de vide in de mooie hal. Een overloop is vaak niet meer dan een ‘overloop’ ruimte, echter, hier zou je je stoel neerzetten want dit is wel even wat luxer dan de norm. De schitterende vloer in visgraat motief ligt op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer). Met de strakke zwarte gelakte deuren en kozijnen is het een stijlvol geheel.  
Er zijn vier prachtige slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 9.00m2, 9.50m2, 17.50m2 en ruim 18m2. Alle slaapkamers hebben keurig afgewerkte knieschotten en de ouderslaapkamer heeft nog een grote vaste kast. Ook de mooie badkamer (vernieuwd in 2016) is op de eerste verdieping, deze is voorzien van frisse zwart/witte betegeling. Het wasmeubel -met dubbele brede wastafel- en vaste opbergkast in de badkamer zijn  uitgevoerd in warme houttint.  Verder een ruime inloopdouche met draingoot en het tweede toilet. Een mooi uitgevoerde en praktische badkamer.

2^de verdieping:
Bereikbaar middels vlizotrap.
Het betreft een grote bergzolder met stahoogte welke geheel is bevloerd.

Garage:
De garage is inpandig te bereiken en heeft een afmeting van 3.35m2 x 6.44 binnenwerks. Het geheel is netjes afgewerkt. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een loopdeur en aan de voorzijde van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Er is elektra aanwezig evenals warm -en koud stromend water en een uitstortgootsteen.

Tuin:
De zeer verzorgde en in 2018 geheel opnieuw aangelegde tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk en voorzien van grote keramische tuintegels. Er is een gedeelte kunstgras en de perkjes zijn begroeid met volwassen beplanting. Aan beide zijden van de schutting staan volwassen leilindes die wanneer ze in het blad staan veel privacy waarborgen. Achterin de tuin staat een overkapping die deels afgesloten kan worden (berging) en onder het andere gedeelte is het zomers heerlijk toeven. Er is een vrije achterom en aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Een nog jonge en buitengewoon goed onderhouden vrijstaande woning met een praktische indeling en veel ruimte zowel binnen als buiten. Alle kozijnen en deuren zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De CV installatie is zo goed als nieuw en er liggen 23 stuks zonnepanelen op het dak. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en ook is er -voor behoud van installatie en bad- en keukengarnituur- een waterontharder aanwezig.
De elektrisch laadpaal is ter overname bespreekbaar.
Deze woning wordt tot in de puntjes verzorgd en onderhouden en hij is dan ook geheel instapklaar.
Met een energielabel A+ voldoet het pand geheel aan de huidige eisen. De maandelijkse lasten voor gas en elektra bedragen ca. € 100,- maandelijks.

Graag laten wij u de ze woning een keer zien.
Neem voor het maken van een afspraak contact op met Van Dijk Makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of stuurt u een mail naar info@vandijkmakelaardij.com

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.