Van Dijk Makelaardij

Beschrijving

Aan de rand van Rilland, gelegen in een rustige en verkeersluwe wijk bieden wij u deze zeer goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers aan.

Bouwjaar: 1978
Woonopp: 113m2
Inhoud: 319m3
Perceelopp: 152m2

Indeling begane grond:
Entree in de lichte frisse hal met meterkast en een keurig separaat toilet.
Aansluitend de gezellige doorzon woonkamer met mooie laminaatvloer in houtmotief. De palletkachel (Centrometal 212) heeft voldoende vermogen voor het verwarmen van de gehele woning en is in Dec. 2021 geplaatst (ter overname).
Een heel fijne woonkamer met veel licht, gezelligheid en ruimte.
In de aanbouw is de keuken gerealiseerd in hoekopstelling. De keuken is heel netjes en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat ( nieuw geplaatst in 2021), een vaatwasmachine (nieuw geplaatst in 2022) een oven en een koel/vries combi, verder veel bergruimte en een mooi donker werkblad wat overloopt in de achterplaat.

1^ste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Door de opgaande kap is er geen hinder van schuine dakvlakken en er is dan ook relatief veel ruimte op de eerste verdieping.
Ook de badkamer is op deze etage en is ruim van opzet. De betegeling is fris wit gecombineerd met blauw. Er is een tweede toilet aanwezig, een douchecabine, een designradiator, een wastafel en tevens vinden we hier de aansluiting voor de wasmachine. Een keurige badkamer!

2^de verdieping:
Bereikbaar middels een (nieuwe) vlizotrap.
Deze bergzolder is bevloerd en heeft een nokhoogte van 1.00m.

Tuin:
Gelegen op het zuidoosten is er vrijwel altijd zon in de tuin. Er zijn dan ook twee grote uitvalschermen die schaduw geven. Een heerlijke en vrijwel geheel onderhoudsvriendelijk tuin. Er zijn langs de verharding wat bloemenborders en de tuin is geheel omsloten door een schutting. Er is een vrije achterom en er is veel parkeerruimte in de direct nabijheid van de woning.
De berging heeft een oppervlakte van ca. 12m en is voorzien van Electra.

Algemeen:
Deze fijne woning heeft recent veel upgrades ondergaan, zo is er een nieuwe CV-ketel geplaats (Nefit bj. 2023) en er zijn 7 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
Ook hebben verkopers een nieuwe boiler met een capaciteit van 120 liter laten plaatsen. Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2022 vernieuwd in kunststof. Op de begane grond zijn de kozijnen van hout en de beglazing van het hele pand is dubbel (grotendeels HR++).
Verder is de woning m.u.v. de voordeur voorzien van rolluiken, op de begane grond elektrisch bedienbaar, op de eerste verdieping handmatig bediend.
De gehele woning is ruim voorzien van stopcontacten, en de woning is zeer energiezuinig, de huidige bewoners betalen € 15,- p.m. voor Gas en Elektra.

Wat een fijne woning is dit, keurig onderhouden, laag in energieverbruik en instapklaar!
Perfect voor de starters op de woningmarkt maar ook een gezin met kleine kinderen kan hier prima uit de voeten.
Rilland ligt direct ten Zuiden van de A58 en u bent dan ook binnen twee minuten op de snelweg.
Alle voorzieningen die Rilland biedt zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

Voor meer info of het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of stuurt u een email naar Van Dijk Makelaardij

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.