Van Dijk Makelaardij

Beschrijving

In WAARDE gelegen aan de Julianastraat bieden wij u deze fraaie en fors uitgebouwde twee onder één kap woning met vijf slaapkamers aan. Het geheel verkeerd in perfecte staat van onderhoud en ligt op een mooie kavel grond van 312m2.

Bouwjaar: 1956
Woonopp: 141m2
Inhoud: 523m3
Perceelopp: 312m2

Indeling begane grond:
Via de fraaie houten voordeur betreden we de hal met meterkast (9 groepen) en is er toegang tot het separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de bijzonder gezellig L-vormige woonkamer welke is voorzien van een massief Eiken houten vloer en kijkt u ook even omhoog naar de het sfeervolle balkenplafond. Er is een vast bureau t.b.v. een werk en/of studeerplek en natuurlijk ontbreekt in zo’n sfeervolle woonkamer ook de houtkachel* niet.
De grote woonkeuken is gerealiseerd in de uitbouw (uitbouw in 2011 gerealiseerd).
In 2021 is de keuken nieuw geplaatst door Styling Keukens en deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een fornuis (90cm breed) met inductie kookplaat, daaronder een grilloven, een heteluchtoven van 62 ltr en een heteluchtoven van 91 ltr. Verder is er een vaatwasmachine en een koelkast aanwezig. Warm water wordt snel verkregen door de tien liter close in boiler. Het donkere hardstenen werkblad en de zwarte grepen  geven het geheel de robuuste uitstraling.
Verder op de begane grond de kelder (droog!) en de ruime bijkeuken met vaste kastenwand en de aansluitingen voor het witgoed.

1^ste verdieping:
De woning is niet alleen op de begane grond uitgebouwd maar ook de eerste verdieping is eens zo groot geworden.
Er zijn vijf slaapkamers waarvan er drie een vaste kast hebben. Twee slaapkamers hebben vaste bedden. De inrichting en indeling is ontzettend praktisch maar bovenal zeer sfeervol! Wat een leuke ideeën zijn hier bedacht en uitgevoerd!
Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wasmeubel. Het toilet is apart en ook voorzien van een wasgelegenheid.

2^de verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap.
Op de voorzolder bevindt zich de CV-opstelling (Nefit bwjr.2008) en de zesde slaapkamer.
Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn buitengewoon netjes en stijlvol afgewerkt en ook hier is veel opbergruimte. Het grote Velux dakraam (Kunststof met verduistering) zorgt voor royaal daglicht.
Een prachtige bruikbare ruimte maar de stahoogte beperkt zich tot max 1.70m

Tuin:
Deze heerlijke tuin gelegen op het Zuidoosten garandeert een groot gedeelte van de dag de zon. Het geheel bestaat deels uit verharding en deels uit gazon. Achterop het perceel staat een royale, met damwandprofiel gepotdekselde schuur (onderhoudsvriendelijk dus) met een afmeting van 4.00m x 7.00m. Aan de voorzijde een luifel/overkapping van ca. 2.00m waaronder het heerlijk vertoeven is.
De schuur is geheel geïsoleerd, voorzien van elektra, water (onder de luifel) en deels van kunststof kozijnen. Ook is er een zolder met stahoogte.

Algemeen:
Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en buitengewoon vakkundig en hoogwaardig uitgebouwd.
Ook aan de verduurzaming is gedacht, het pand is dan ook optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel B gekregen!
De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen. De beglazing is geheel dubbel. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig en de woning is uitgerust met 12 stuks zonnepanelen.
Deze woning straalt één en al sfeer en gezelligheid uit en heeft daarnaast ook nog ruimte zowel binnen als buiten!  Instapklaar? Absoluut en wij laten u deze woning graag een keer zien!

Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk Makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of stuurt u een email naar info@vandijkmakelaardij.com

Plattegronden volgen z.s.m.

*Dik Geurts Ivar 8, de houtkachel wordt ter overname aangeboden.

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.