Krabbendijke - Spoorlaan 2 Verkocht

Beschrijving

Te Koop: Aan de rand van Krabbendijke…..statige zeer ruime woning op grote kavel grond met forse  praktijkruimte.

De mogelijkheden zijn enorm en de woning heeft vele mooie extra’s. Leest u rustig verder…….

Bouwjaar: 1900/1963
Perceelopp: 1200m2
Inhoud: ca. 620m3
Woonopp: 228m2
 

Indeling woonhuis begane grond:
Via de voordeur welke is omlijst door glas en daardoor een sfeervolle lichtinval in de hal weergeeft komen we binnen in de grote fraaie entree (13.7m2) met meterkast, separate toilet, aparte ruimte met CV opstelling en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal is gecentraliseerd in de woning en biedt toegang tot alle ruimtes, ook de praktijkruimte is via de hal bereikbaar.
De gezellige woonkeuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasmachine (nieuw), keramisch/halogeen kookplaat, magnetron met ovenfunctie en aparte grote oven, koel/vries combi, dubbele spoelbak met voedselvermaler.
De keuken heeft een grote kastenwand met veel opbergruimte en een buffetkast, het uitzicht vanuit de keuken op de fraaie tuin noemen wij uniek!
Via de keuken ook toegang tot een droge ruime (wijn) kelder.

De woonkamer is fors uitgebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst 52m2! Er ligt een sfeervolle marmeren vloer en de schuifpui geeft toegang tot de prachtige tuin.
Centraal in de kamer een fraaie open haard en samen met de grote raampartijen –en de daardoor ruime lichtinval-  is de kamer is dan ook een heerlijke ruimte om tot rust te komen.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal komen we op de eerste verdieping.
Middels de lange overloop (7.77m) hebben we toegang tot een viertal mooie slaapkamers.
Slaapk.1 (9.23m2) Slaapk. 2 (11.25m2) Slaapk.3 (12.15m2) Slaapk. 4 (18.5m2).
Twee slaapkamers zijn voorzien van een wasgelegenheid, twee slaapkamers hebben vaste inbouwkasten.
De grootste slaapkamer is makkelijk op te splitsen zodat –indien gewenst- een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Ook de badkamer vinden we op de eerste verdieping en is voorzien van fraaie Italiaanse betegeling.
De dubbele wasbak (Villeroy en Boch) is opgesteld in een groot wasmeubel welke is voorzien van veel opbergruimte en twee waskorven. Ook een toilet, douchecabine en ligbad zijn aanwezig.

Zolder:
Bereikbaar middels een vlisotrap, heeft geen stahoogte maar is wel volledig bevloerd.

Praktijk:
Via de centrale hal van de woning hebben we toegang tot de praktijkruimte van de woning, echter de praktijk heeft ook een eigen ingang en is kan dus volledig worden afgesloten van de woning.
Entree via een klein voorportaal, via de grotere centrale hal hebben we ook hier toegang tot alle aanwezige ruimtes. Een separate toilet, de voormalige onderzoekskamer, spreekkamer, keuken en voormalige wachtkamer/apotheek.
De praktijk is ruim genoeg voor het uitvoeren van één of meerdere beroepen op 1 locatie, kantoor, salon, beroepen in de medische sector maar ook een combinatie is prima mogelijk door de ruimte en indeling. Wat absoluut ook tot de mogelijkheden behoort is een mantelzorg of kangaroe woning t.b.v. inwonende ouders en/of kinderen die zorg behoeven.
 

Tuin:
De (achter) tuin heeft als ligging Zuid en waarborgt absolute privacy! Er is een tuinhuisje aanwezig en een voormalig kippenhok wat nu dienst doet als houthok.
De tuin is volledig afgesloten en kinderen en huisdieren kunnen hier dan ook heerlijk spelen/loslopen.
Er is een grote moestuin en er zijn terrasjes, gazon en perkjes. De beplanting van de tuin is volwassen en er zijn dan ook voldoende schaduwplekjes te vinden.
Op het grote terras direct in het verlengde van de keuken is een Weinor Overkapping gerealiseerd, uitgevoerd in gepoedercoat aluminium met veiligheidsglas en verduisteringsdoek. Het geheel is elektrisch bedienbaar en voorzien van dimbare verlichting.

Garage:
Aan de linkerzijde van de woning staat een dubbele garage met twee op afstand bedienbare roldeuren, gedeeltelijk geïsoleerd en onderverdeeld in een berging (met aansluiting witgoed) en garage.

Algemeen:
De bijzonder goed onderhouden fraaie woning met praktijkruimte ligt op een uitstekende locatie en op slechts een steenworp afstand van de Oosterschelde! Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein alsook in de nabijheid van de woning.
Alle voorzieningen van het dorp Krabbendijke zijn op loop/fietsafstand te bereiken evenals het openbaar vervoer en scholen.

Bijzonderheden:
Wij hebben u slechts een indruk kunnen geven van deze woning en zijn fantastische mogelijkheden om wonen met werk te combineren!
De woning is uitstekend beveiligd en is voorzien van overvalknoppen in verschillende ruimtes, ook de rookmelders zijn aangesloten op het alarmsysteem.
De begane grond is rondom voorzien van rolluiken, allen elektrisch en voorzien van zonnesensoren die werken op een Astroklok.
De kozijnen zijn van HH en voorzien van dubbele beglazing, de woning is uitstekend geïsoleerd.

Nogmaals: wij hebben in deze omschrijving slechts een indruk kunnen geven van de mogelijkheden en bijzonderheden van dit object.

Graag nodigen wij u uit om u nader te laten informeren over dit pand en zijn mogelijkheden.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Van Dijk Makelaardij
0113-503346 óf 06-23238557 www.vandijkmakelaardij.com info@vandijkmakelaardij.com

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde, aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Van Dijk Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie.