Prijs € 295.000 k.k. Adres Julianastraat 35 Plaats Waarde

Kenmerken

Beschrijving

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met veel privacy, drie slaapkamers en een verrassend ruime zolder!

Julianastraat 35 – Waarde

Op een fijne locatie in het rustige dorp Waarde staat deze goed onderhouden en ruim uitgebouwde tussenwoning. Met een lichte L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, een fraai afgewerkte zolderkamer en een beschutte achtertuin op het westen biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden.

De woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over tien zonnepanelen. De ramen op de begane grond en 1^e verdieping zijn voorzien van (gedeeltelijk elektrisch bedienbare) rolluiken. Bovendien is de woonkamer recent opnieuw gestuct, en is al het houtwerk (binnen en buiten) in 2026 opnieuw geschilderd. De woning is daardoor instapklaar.

Kenmerken

Bouwjaar: 1966

Woonoppervlakte: 97 m²

Inhoud: 356 m³

Perceeloppervlakte: 160 m²

Drie slaapkamers en een extra zolderkamer

Tien zonnepanelen

Achtertuin op het westen met vrije achterom

Onderhoud: uitstekend

Energielabel: C (onder voorbehoud van definitieve bevestiging)

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang, meterkast (7 groepen) en een modern toilet met fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de royale, uitgebouwde L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Tevens is er een aansluiting aanwezig voor een gashaard. Op eenvoudige wijze is er een rookgasafvoer te maken voor een houtkachel.

Een bijzonder pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde. Doordat hier geen directe achterbebouwing aanwezig is, geniet u van veel privacy.

De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrijwel nieuwe vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Een close-in boiler zorgt ervoor dat u snel over warm water beschikt. Er is plaats voor een hoge koel-vriescombinatie.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een kastenwand, die bijzonder veel praktische opbergruimte biedt. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 7,5 m², ruim 10 m² en 14 m². Door de dakconstructie beschikken de kamers over verrassend veel bruikbare ruimte. De kleinste slaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kast.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is modern, strak en praktisch ingericht met een inloopdouche, brede wastafel met opbergmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping

Een verrassend onderdeel van deze woning is de fraai afgewerkte zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is eveneens met zorg gerenoveerd en biedt naast de voorzolder (met de cv-ketel) een sfeervolle extra kamer. De zichtbare houten spanten geven de ruimte een bijzonder karakter. Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn voorzien van Velux dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

De kamer leent zich uitstekend als hobbyruimte, studeerkamer, thuiswerkplek of speelzolder. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel extra bergruimte.

Tuin

De beschutte achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Doordat de tuin grotendeels is bestraat, vraagt deze weinig onderhoud en is er volop ruimte voor een gezellig terras. Er is een buitenkraan met afvoer en mogelijkheid voor een droogmolen.

De tuin beschikt over een vrije achterom, een overdekt gedeelte voor bijvoorbeeld fietsen of houtopslag en een praktische berging.

Algemeen

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Daarnaast zijn er enkele aluminium kozijnen met dubbel glas en hardhouten deuren aanwezig. Dankzij het recente schilder- en stucwerk verkeert de woning in een verzorgde staat en is deze direct te betrekken.

De tien zonnepanelen dragen bij aan een lager elektriciteitsverbruik.

Kortom: een verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met veel licht, praktische extra ruimtes, een onderhoudsvriendelijke tuin en volop privacy. Een heerlijke plek om thuis te komen, in het gemoedelijke dorp Waarde!

Voor meer informatie kunt u een email sturen naar info@vandijkmakelaardij.com of bel naar 06-23238557

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.