Prijs Verkocht Adres Zandweg 20 a Plaats Kruiningen

Kenmerken

Beschrijving

In KRUININGEN bieden wij te koop aan:
Royale werkplaats met bedrijfswoning en parkeergelegenheid op een kavel grond van  870m2.
Het geheel is gunstig gelegen op korte afstand van de A58.

(bedrijfs) woning:
Woonopp: 105m2
Inhoud: ca. 300m3
 

Werkplaats:
BVO: 334m2
Kantoor (incl. toiletgroep): 57m2
5 x parkeerplaatsen

Perceelopp: 870m2

WERKPLAATS:
Entree aan de voorzijde.
Het kantoor en de werkplaats zijn onafhankelijk van elkaar te betreden middels een loopdeur.
De entree naar het woonhuis bevindt zich eveneens in deze ruimte.
De werkplaats meet 30.21m x 9.55m en is voorzien van een betonvloer en een overheaddeur van 4.00m.
Het elektrisch circuit (incl. meterkast) van zowel de werkplaats als de woning zijn vernieuwd en het hele pand is voorzien van LED verlichting. De werkplaats is gedeeltelijk geïsoleerd.
Het pand wordt verwarmd middels twee CV-ketels, één voor de werkplaats en één voor het woonhuis (bouwjr. 2015).
Het kantoor en het woonhuis zijn voorzien van kunststof kozijnen.
Het object wordt beveiligd middels camera en beweegsensoren en heeft eigen parkeerplaatsen.
De goothoogte van de werkplaats meet 3.43m en de nokhoogte 6.95m

KANTOOR:
Het L-vormige kantoor heeft een oppervlakte van 57m2 en is voorzien van een laminaatvloer.
Er is een toiletgroep met twee aparte toiletten.
De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De werkplaats is vanuit het kantoor direct bereikbaar en het  kantoor is voorzien van snel internet middels glasvezel.

WOONHUIS:
De (bedrijfs) woning is in 2018 geheel en hoogwaardig gerenoveerd en bevindt zich op de eerste verdieping.
Entree in de bijkeuken met grote vaste kasten waarachter o.a. het witgoed is opgesteld.
Verder bestaat de woning uit twee slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 10.00m2 en 17.70m2
De zeer fraaie badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met opbergruimte en een designradiator.
De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart met warme houtaccenten en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. De keuken en woonkamer meten samen bijna 40m2!
Vanuit de kamer is een mooi uitzicht over het dorp.

De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.
Tevens is er naast de werkplaats nog 270m2 tuin.
M.u.v. de beide slaapkamers is de hele woning voorzien van vloerverwarming, koeling geschiedt middels twee airco-units, waarvan één in de woonkamer en één in de slaapkamer.

BESTEMMING:
Momenteel wordt de bedrijfsruimte gebruikt als werkplaats (garage).
De bestemming betreft bedrijf en bedrijven van ten hoogste categorie B1 van de staat van bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’. Tevens is toegestaan om bijbehorende voorzieningen te hebben zoals, groen, laad- en losvoorzieningen.
Binnen het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waardoor het College van B en W de bestemming kunnen wijzigen naar wonen (onder voorwaarden).

Dit bijzondere en veelzijdige pand is een buitenkans voor de ZZP’ers onder ons die graag wonen met werken kunnen/willen combineren.
Wij laten u dit pand graag zien en wij gaan er daarbij vanuit dat u zich op voorhand goed heeft laten infomeren door een/uw financieel adviseur omtrent uw mogelijkheden.

Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Van Dijk Makelaardij op 06-23238557 of stuurt u een email naar info@vandijkmakelaardij.com